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【金銭消費貸借契約】

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住宅を購入して、いよいよ完成。
さあ、あとは引渡し、という段階で、その前に、金融機関と住宅ローンを借りるための契約を行います。
これが「金銭消費貸借契約」です。
私たちはふだん、「キンショウケイヤク」と呼んでいます。
土地建物の表示登記が終了して、物件の存在が明らかになれば行えます。
この後、表示登記が済んだ土地建物に、所有権保存登記、抵当権設定登記が行われます。

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その名のとおり、「金銭」を「消費貸借」する「契約」です。
「貸借」というからには、何かを借り受けます。
「消費」というからには、それを消費しちゃっていいのです。

返還は、同じ種類・品質・数量のものが必要です。
これが「金銭」であれば、同じ額の金銭を用意すればいいだけです。
利息付契約の場合は、もちろん利息を付します。

全く同じものを返さなければいけないのは、「使用貸借」です。
これは、「借りて」「使用」していい契約です。
そして借りたものそのものを返還します。

弁済期限や利息、遅延損害金などは、約束がある場合とない場合があります。
住宅ローンの契約には、当然約束があります。
例えば、弁済期限の定めがない契約の場合、貸主が相当の期間を定めて催告すれば、返してもらえることになっています。

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これから、その契約を交わす予定の方もいらっしゃると思いますが、記入する書類が多いことは、覚悟しておいてください。

本契約書、金利の特約書、保証会社との書類、抵当権設定の書類、所有権保存の書類、司法書士との書類・・・・、そのうち、何を書いてるんだか頭が混乱してきて、住所の欄に名前を書きそうになったり・・・・。

でも、何千万を何十年も借りる契約ですから、逆に5分で終わることのほうがこわいのでは。そう何度もあることではありませんから。

 

     
01)まず何から 02)不動産購入 03)不動産売却
05)ホルムアルデヒトについて 06)不動産売買契約書
07)重要事項説明書 08)住宅性能表示制度 09)年代別耐震基準
10)不動産取引関係法令 11)木造住宅の構造と特徴 12)アスベストについて
13)金銭消費貸借契約 14)めやす賃料表示  
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